Mennyire sérülékeny a magyar ingatlanpiac? 2022. 05. 12. Csonka Attila Bökjünk rá a térképen a világ húsz fejlett országára Ausztráliától Magyarországon át Finnországig. Az emelkedő kamatkörnyezet és a stagflációs félelmek közepette hol mennyire magas a…
Flip-Flop, az algoritmusok kudarca 2022. 04. 12. Vendégszerző Vannak, akik lehetőséget látnak a jelenlegi lakhatási válságban. Mi történik akkor, ha hibás a logikájuk? A cikkemben egy balul elsült stratégia, egy hibás algoritmus és…
A kínai ingatlanlufi kipukkadásának következményei 2022. 02. 17. Énekes Tamás Az elmúlt évek során a kínai ingatlanpiacon óriási áremelkedés ment végbe. A kínai lakosság megtakarításainak háromnegyede belföldi ingatlanokban van, a stabil kereslet pedig felhajtotta az…
Ami késik nem múlik: Kína lassulni fog 2022. 01. 06. Ifkovics Ábrahám Az előző évtizedek Kína látványos gazdasági felzárkózásáról szóltak, az éves 6-8 százalékos növekedés azonban nem fenntartható. Csak idő kérdése és Kína ugyanazokkal a problémákkal szembesül…
Hitelundorból hitelimádatba 2021. 11. 02. Nemeskéry Gergely Az MNB ábrajegyzékében szereplő háztartások nettó hitelfelvételi ábráján azt látjuk, hogy a magyar családok egyre nagyobb mértékben adósodnak el. A korábbi „deleveraging”, azaz hitelvisszafizetési időszak…
Ingatlanvállalkozó lettem 2021. 08. 29. comment Archívumunkból (2018): Három éve kezdődött minden. Már nagyon untam, hogy a bankárom mindenáron arra akart rávenni, hogy tartsak sok részvényt meg vállalati kötvényt a portfóliómban….
Saját ház? Saját lakás? Csak azt ne! 2021. 08. 20. Zentai Péter (Zentuccio) A saját lakás, ház egyrészt a megtakarításokkal való szabad rendelkezést szűkíti, hiszen azok elmennek adóra, törlesztésre. Másrészt a lakáspiac sokkal inkább van kitéve hosszú távú…
Olvasóink kérdezték, válaszolunk – Ingatlan 2021. 08. 17. HOLDBLOG Milyen trendek tapasztalhatók az ingatlanpiacon? Az ingatlanpiacon tapasztalható új trendeket egyértelműen a home office elterjedése és mindennapossá válása okozta. Ingatlanfejlesztőkkel beszélgetve azt tapasztaljuk, hogy egyre…
A kilakoltatási moratórium negatív hatásai 2021. 08. 11. Vakmajom Lejárt volna a kilakoltatási moratórium az USA-ban, de a szövetségi kormány két hónappal meghosszabbította azt a delta-variáns terjedésére hivatkozva. Humánusan még érthető intézkedés, persze, hogy…
Hogyan vezetett a pandémia kiugró ingatlanárakhoz? 2021. 08. 04. Vakmajom Évtizedek óta, de az is lehet, hogy egy évszázada a legszélesebb, legtöbb országot egyszerre érintő ingatlanár-emelkedést hozta el a pandémia. Az okok szerteágazóak, de elsősorban…
Ingatlanpiaci szárnyalásba bukott bele a svéd miniszterelnök 2021. 07. 05. Vakmajom A svéd miniszterelnök belebukott az ingatlanpiaci szárnyalásba és a bérleti díjak állami korlátozásába. Lazítani próbált az államilag szabályozott bérleti piacon, ami miatt persze nincs elég…
Káoszból fakad a rend – A globális ingatlanpiacról 2021. 05. 19. Zentai Péter (Zentuccio) Az európai és amerikai lakóingatlanok piacán tartósan és trendszerűen folytatódhat az áremelkedés, amelyet idegtépően megakasztott a tavalyi év első felében a pandémia. A kiszámíthatatlanságot az…
Irány az agglomeráció! 2021. 05. 13. Vakmajom A járvány ideje alatt, és részben annak hatására 7 millió amerikai háztartás költözött más lakcímre. A mozgás jellege olyan, hogy a belvárosokból költöztek ki (sárga…
Kifulladt az ingatlanpiaci emelkedés 2021. 05. 07. Vakmajom 2013 óta először történt meg, hogy országosan csökkentek a lakásárak az előző negyedévhez képest. Budapesten pedig már az éves árváltozás is negatívba váltott, ha nem…
Vége a befagyasztott lakbéreknek 2021. 04. 22. Vakmajom A német alkotmánybíróság megsemmisítette azt a berlini görögdinnye (kívül zöld, belül vörös) rendeletet, amely 5 évre befagyasztotta a lakbéreket. Azt a problémát, hogy sok nagyvárosban…
Albérlet, te csodás! (Vagy ablakon kidobott pénz?) 2021. 02. 17. comment Olvasom a hírekben, hogy a fővárosban már meghaladja az új lakások átlagos négyzetméterára az 1 millió forintot. A város számos részén lehet óriási építkezésekbe botlani,…
Vajon mikor lesz jó Budában lakásom? 2021. 02. 11. Vakmajom Van a Budai Várban durván 1000 db olyan lakás, amelyek műemléki voltuk miatt 1993-ban kimaradtak a privatizációból, amely során az akkori forgalmi érték durván 10-15%-án…
Dél-Korea nagyszabású lakásépítésbe kezd 2021. 02. 08. Vakmajom Dél-Korea nagyszabású lakásépítésbe kezd, hogy lehűtse az egekbe kilőtt ingatlanárakat – persze választások jönnek. Az államoknak nyilván valamit kezdeni kéne a lakhatási problémával, ami a…
Lakáspiac lokálisan és globálisan: senki se tudja, mit hoz a jövő 2020. 11. 19. Zentai Péter (Zentuccio) Zavarossá, egyértelmű irányokat felmutatni képtelenné vált az ingatlan piac, azon belül a lakáspiac. Az, ami a kereskedelmi, az irodai, a lakások, családi házak piacán történik csupán…
Ingatlanárak – a másik olvasat 2020. 10. 31. HOLDBLOG Világszerte az alacsony kamatokat szokás okolni (teljes joggal) a magas ingatlanárakért és azért, hogy egy mai fiatalnak nehéz lakást vennie a nagyvárosokban. Ugyanakkor persze az alacsony…
OLVASÓINK KÉRDEZTÉK, VÁLASZOLUNK – Home office hatása az ingatlanpiacra 2020. 07. 20. HOLDBLOG Mi lesz a Graphisoft Park részvényekkel? (Mivel a home office nagyobb arányú lesz hosszabb távon is). Pl. a SC-kben most általános 80%-os irodai asztal/fő mutató…
Mi lesz a jövő az ingatlanpiacon? 2020. 07. 11. Vakmajom Ebben még nem nagyon van benne a lezárás hatása. Az “örökre” alacsony (és/vagy negatív) kamat valószínűleg jó nagy támaszt jelent majd a jövőben az európai…
Egy ingatlanfejlesztő könnycseppjei 2020. 06. 15. Szakonyi Péter (Firkasz) Lassan elkészül a Szervita téren az az impozáns többfunkciós ingatlan, ahol az irodák mellett üzletek és luxuslakások is helyet kapnak majd. A több tízmilliárdos beruházást…
Fordulat az ingatlanpiacon 2019. 11. 01. Vakmajom Kövér esztendők után 19 derekán fordulat a lakossági ingatlanpiacon, innentől valószínűbb az ingatlanárak nominális stagnálása. 19 a változások éve. „ A válaszadóknak a lakásárak várható…
Ingatlanpiac: az aranykor vége? 2019. 10. 10. Vakmajom Több jelből látszik, hogy lakásárak 5 éve tartó emelkedése valamikor 19 nyarán igencsak lelassult vagy meg is állt. Emögött a befektetői kereslet, ami a vételek…
Olvasóink kérdezték, válaszolunk – Ingatlanpiac 2019. 08. 19. HOLDBLOG Meddig emelkedhetnek még a magyar ingatlanárak? Az ingatlanárakat alapvetően a gazdasági növekedés, a bérek és a hitellehetőségek alakulása határozza meg. Ezek közül a bérnövekedésre optimisták…
El a kezekkel az ingatlanoktól?! 2019. 07. 03. Zentai Péter (Zentuccio) Az Oxford Economics friss tanulmánya komoly figyelmeztetést tartalmaz: túl sok országban kezdődött meg a lakóingatlan árak morzsolódása. Ezzel párhuzamosan szintén globális méretekben kezd csökkenni az…
Az ingatlanbefektetés alkonya 2019. 07. 02. Apponyi Ügyfélkörünk jelentős része a tipikus hobbi-ingatlanosok közé tartozik. Mivel a családi vagyonuk néhány százmillió forintos értékű, ezért gyakran adódik benne egy-két olyan lakás, ami nem…
Meddig emelkednek még az ingatlanárak? 2019. 05. 30. HOLDBLOG A Párbeszéd a gazdaságról tegnap esti adásában Banai Ádám, a Magyar Nemzeti Bank igazgatója és Balásy Zsolt, a HOLD Alapkezelő elemzője beszélgettek, a téma az…
