Az ingatlanfejlesztés célja adott terület vagy ingatlan értékének növelése. A tevékenységet általában profitorientált gazdasági vállalatok végzik. A hozam származhat az ingatlan értékesítéséből, bérbeadásából vagy saját használata által.
Ingatlanfejlesztés alatt gazdasági vállalatok térben és időben jól körülhatárolható projektjeit értjük. Funkcionális szempontból jól értékesíthető ingatlanpiaci termékek a végeredmények.
Ingatlanfejlesztés során nem csupán a fejlesztő ér el hozamot, optimális esetben érték teremtődik a vásárlók és a bérlők számára is, továbbá a fejlesztés környezete is gazdagodik.
Ingatlanfejlesztés típusai
Az értékgenerálásnak több formája is létezik:
- Meglévő ingatlan felújítása, bővítése, javítása vagy egyéb funkciók fejlesztése.
- Üres területeken ingatlan építése, melyet eladnak vagy bérbe adnak.
- Régi területek és ingaltanok megvásárlása, majd átalakítása.
- Régi ingatlan megvásárlása, lebontása és új építése
Az ingatlanfejlesztő feladatai
Az ingatlanfejlesztés és az ingatlanfejlesztő más funkciókat lát el, mint egy építész. Az ingatlanfejlesztő koordinálja az egész projektet, kapcsolatot tartva számos érintettel, többek között a tervezési tanácsadókkal, építészekkel, belső építészekkel, fővállalkozókkal, könyvelőkkel, ügyvédekkel és takarító cégekkel.
Miért van szükség az ingatlanpiacon erre a szerepre?
Az ingatlanpiacnak öt fő részterülete van: az irodapiac, a logisztikai piac, a kereskedelmi ingatlanok piaca, a lakóingatanok piaca és az építési telkek piaca. A gyakorlatban az ingatlanpiac hatékony működését több tényező is gátolhatja. Az ingatlanfejlesztő segíthet felülkerekedni ezeken az akadályokon. A piac gátló tényezői a következők lehetnek:
- az eladók és a vásárlók, a bérbeadók és a bérlők kevéssé ismerik a piacot
- minden telek és épület egyedi, nincs homogén termék vagy keresleti elvárás, a piac mindig helyhez kötött
- a megépült épületekhez gazdaságilag irracionális kötődés alakulhat ki
- lassú megtérülési idő az egyes projekteken
- a megépülés után nehéz az ingatlan hasznosítása
- az engedélyező hatóságoknak monopol hatalmuk van
A megvalósíthatóság felmérése
Egy ingatlanfejlesztés során nagyon fontos a megvalósíthatóság, és az ezt kutató megvalósíthatósági tanulmányok. A megvalósítható tanulmányok tartalmazzák:
- A műszaki megvalósíthatóságot
- A környezet-ökológiai hatásokat
- A terület földrajzi helyszínre vonatkozó hatását
- A projekt-marketing vizsgálatot
- A piaci tanulmányt
- A pénzügyi megvalósíthatóságot
- A kockázatokra vonatkozó tanulmányt
- A fenntarthatóság kérdését
Az ingatlanfejlesztés folyamata
Egy ingatlanfejlesztés jellemzően az alábbi lépésekből áll:
- Piaci igény, és az arra reagáló ingatlantermék meghatározása
- Alkalmas terület megszerzése, az építkezés jogi-műszaki feltételeinek megteremtése
- A fejlesztési és finanszírozási folyamat megtervezése
- A projekt lebonyolítása
- Az ingatlantermék értékesítése